Avvikelse mot detaljplan

I drygt 27 procent av fallen var det omöjligt att bedöma om ett bygglov hade beviljats i strid med praxis. Två av de 62 beviljade bidragen överklagades till Länsstyrelsen i Skåne län. I ett fall upphävde distriktsrådet det överklagade beslutet och avvisade ansökan: distriktsrådet ansåg inte att avvikelserna var små. I det andra fallet avslogs överklagandena: Stadsdelsförvaltningen var överens med byggnadsnämnden om att avvikelsen var liten.

I två situationer kan en detaljplanändring vara ett alternativ till att bevilja bygglov med en liten avvikelse, då sex bygglov beviljades med en liten avvikelse från samma detaljplan i två olika kommuner.

Mindre abstrakta kommuner har ett planeringsmonopol som gör det möjligt för dem att använda mark och rinnande vatten regelbundet. Med detta följer ansvaret för att hantera bygglov på ett ansvarsfullt sätt. Byggnadsåtgärden måste överensstämma med en detaljerad utvecklingsplan. Ibland avviker en byggåtgärd från planen, i sådana fall kan kommunens byggnadsnämnd bevilja bygglov med en liten avvikelse från detaljplanen.

Syftet med denna Theis Master är att undersöka i vilken utsträckning kommunerna i Skåne Bidragsdistrikt tillåter ett enda bostadshus med en liten avvikelse från detaljplanen. Ett annat mål är att analysera om dessa avvikelser har lösts i enlighet med domstolen, eftersom kommunerna har ett planeringsmonopol som leder dem till regelbunden användning av mark och vatten.

Ett annat mål är att analysera om dessa avvikelser har lösts i enlighet med rättslig praxis och hur dessa tillstånd passerar när de granskas i domstol. En av slutsatserna i denna avhandling är att det finns ett brett spektrum av typer av mindre avvikelser som är tillåtna. Vissa av byggnadsåtgärderna överstiger byggnadens reglerade område eller byggnadens höjd, vissa placeras på mark där det inte är tillåtet att bygga, och vissa ligger för nära gränserna för platsen.

De vanligaste typerna av mindre avvikelser varierar mellan kommunerna. I Skåne län är de vanligaste åtgärderna med mindre avvikelser när byggnaden ligger på mark där det inte är tillåtet, eller när byggnaden överskrider en justerbar byggnad eller när takets lutning böjs. Vissa kommuner har beviljat bygglov i strid med domstolspraxis. Omkring 22 procent av byggloven beviljades inte i enlighet med rättslig praxis och 50 procent beviljades i enlighet med rättslig praxis.

Cirka 27 procent av byggloven kan inte fastställas om de är inhägnade i enlighet med domstolspraxis. Två av de 62 bygglov som beviljades överklagades till stadsdelsförvaltningen. I ett fall upphävdes bygglovet och användningen av byggnaden avslogs. Avvikelsen är således förenlig med planens syfte. Detaljplanen innehåller inget förbud mot flerskiktshus.

Vinden utgör inte golvet, eftersom byggnadens höjd inte är mer än 0,7 meter över vindgolvet. Kopparna på taket är mindre och bör inte ingå i beräkningen av byggnadens höjd.

Liten avvikelse pbl

Enligt praktiken bör byggnadens höjd beaktas från Metlandets nivå bredvid byggnaden. En fasad baserad på beräkningar är som regel en fasad som löper parallellt med gatans längdriktning och som har störst Total påverkan och ger maximal höjd. För bygglovet är detta den sydvästra fasaden som vetter mot gatan och användes som en fasad baserad på beräkningar.

Huvudhöjden uppskattas till 7,99 meter och planeras. Byggnaden uppfyller kravet på en god total effekt, eftersom den endast använder tillåtna byggrätter. Det är inte möjligt att begränsa en antagen byggnad direkt genom anpassningskravet. I detaljplanen står det att parkeringsplatser ska finnas på den egna marken, vilket också har gjorts. Trafikverket har kommenterat trafiksituationen och anser inte att bygglovet medför några olägenheter ur denna synvinkel.

Bygglovet har ingen påverkan på miljön, vilket utgör en fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenheter.

Mindre avvikelse detaljplan

Fastigheten gäller även detaljplanen DP, som antogs men fastställdes i januari och ska därför också tolkas utifrån dPBL se övergångsbestämmelser om plan-och bygglagen, PBL, punkt 2. Det är uppenbart att praxis att parkeringsplatser inte utgör byggnader i enlighet med epbl se T. därför bör domstolens beslut inte ändras i denna del. Planeringen av huvudbyggnaden är en fråga om byggnadens höjd och antalet våningar, vilken detaljplan tillåter en Huvudhöjd på 8 meter för huvudbyggnaden på två våningar.

Mot bakgrund av vad som anförts ovan, om tillämplig lag, bör planbestämmelsen tolkas i enlighet med den äldre byggnadsplaneringen och förordningen, APBF. Som regel beräknas höjden på en byggnad utifrån den genomsnittliga nivå som marken har bredvid byggnaden, se KBF: s andra stycke 9. Den angivna marknivån är den som är avsedd att existera när byggföretaget är färdigt för att se t.

Även om tomten är kuperad finns det ingen anledning att överge grundregeln i det här fallet. Baserat på Metlland-nivån är huvudbyggnadens Huvudhöjd enligt ritningen 7,99 meter. Ansökan om bygglov kom till miljö - och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun efter att PBL trätt i kraft. Därför bör PBL tillämpas när man överväger en bygglovsansökan i ett ärende. Vinden bör betraktas som ett golv endast om vardagsrummet eller arbetsrummet kan förses med utrymme och byggnadens höjd är 0,7 meter över nivån på vinden.

Enligt ritningen i fallet är byggnadens höjd 0,7 meter över nivån på vindgolvet. Det finns dock takstolar i huvudbyggnaden. Det framgår av praktiken att takfackets storlek och design är viktiga för att bedöma om man ska studera vid beräkning av byggnadens höjd, Se T. ansökan ska vara fyra mindre, 1,6 meter, koppar på taket på sidan.