Uthyrning av bostadsrätt utan tillstånd

Om hyresgästen inte bor i lägenheten alls, eller om de rapporterar sina besök i förväg, kan det betraktas som oberoende och därför en andra hyra som kräver tillstånd, men om hyresgästen bor där mer regelbundet, kanske flera gånger i veckan, kan detta uppskattas eftersom medlemmen har en inneboende. Med andra ord kan gränsen vara komplicerad. Kan jag hyra en fastighet?

Vi har en medlem som nyligen gått bort. Sedan fick vi en begäran från gården att hyra en lägenhet på den andra platsen eftersom byggnaden inte är klar. Hur ska vi ställa oss denna fråga? Svar: När en hyresgäst dör, går gården in i den avlidnes plats. Om det finns flera dödsfastighetsägare och de går med på att inte byta fastigheten kan dödsboet behålla bostadsrätten i tre år.

Om ägaren till dödsboet bor i en lägenhet kan det inte betraktas som ett andra hyresavtal, men om någon annan måste bo där i ett alternativ måste dödsboet ansöka om tillstånd. Vi vet inte om lägenheten är uthyrd, vi har en misstänkt för uthyrning. Ägaren till lägenheten är registrerad på adressen till lägenheten, men grannarna klagar på att de springer uppför trappan.

Hur ska vi agera? Svar: Först kan du göra en allmän bedömning av omständigheterna och bestämma om du tror att det finns anledning att tro att lägenheten hyrs ut i ett alternativ. Om styrelsen drar slutsatsen att detta är ett olagligt andra hyresavtal, ska du skicka ett varningsbrev till hyresgästen. Detta formulär kan laddas upp på vår hemsida.

Juridisk person.

Tänk på att du måste agera inom två månader efter att ha fått veta att olagliga hyror kan äga rum. Om det andra hyresavtalet inte upphör kan det prata om hyresgästens uppsägning från lägenheten. Anlita sedan en advokat. Hur länge kan du hyra? Att en medlem kan hyra ut sin lägenhet för året vet vi, men hur länge kan en medlem faktiskt hyra ut sitt hus?

Svar: Lagen säger ingenting om några direkta begränsningar av hur länge någon kan hyra. Anledningen är att deltagaren måste ha en anledning att hyra. Till exempel kan en deltagare läsa utbildning utomlands i fem år och sedan rimligt hyra ut hela tiden. Vi rekommenderar dock alltid att ge styrelsen tillstånd för högst ett år i taget. För en provbostad är rättspraxis att en deltagare kan hyra i ett år.

Hyran? Kan vi ta betalt för en andra hyra? Svar: Ja, Denna möjlighet finns. Här är några exempel på detta: föreningen är liten och har svårt att arbeta i styrelsen eller i förvaltningen. Begränsningen för hur liten en förening måste vara för att kunna nekas är dock svår att definiera. Deltagaren vill hyra ut till någon som tidigare bott i föreningen, och som sedan orsakat olika typer av misslyckanden som inte kan anses obetydliga.

Föreningen motiverade anledningen att tro att det var spekulationer och att medlemmarna till exempel aldrig skulle delta i styrelsens arbete eftersom de inte hade några planer på att bo där. Om styrelsen inte ger sitt tillstånd till en deltagare att hyra ett hus, kan han alltid kontakta Hyresnämnden, vilket är det organ som behandlar denna fråga. Är en andra plats hyra tillstånd alltid krävs?

Nej, det finns undantag. Till exempel om bostadsrätten köptes under en verkställighetsförsäljning eller efter en tvångsförsäljning av en juridisk person som har en inteckning från bostadsrättshavaren, till exempel en bank, och som inte är medlem i föreningen.

Då behöver han inte tillstånd. Detta gäller även om lägenheten innehas av en kommun eller region. Styrelsen har däremot rätt att direkt veta när lägenheten hyrs ut och vem den hyrs ut till. Hur bestämmer vi om en deltagare hyr i den andra eller om det finns en inneboende? Tecken på detta är om en medlem måste meddela personen som bor där att han vill komma dit. Om hyresgästen å andra sidan tillbringar natten med viss regelbundenhet och besöker lägenheten flera gånger i veckan och har sin tjänst där, är det mer troligt att han har en invånare.

Deltagaren ger sin lägenhet till en vän-då är detta inte ett andra leasingavtal? Om deltagaren inte har en bra anledning, är det inte rätt för oss att ge tillstånd? Nej, föreningen kan vara hur generös den vill tillåta ett andra hyresavtal, men tänk på att alla medlemmar då kan göra anspråk på samma rätt. Kan vi som styrelse säga nej till Korttidsuthyrning eller Airbnb, som det också kallas?

Om du låter någon annan använda din bostadsrätt självständigt är det en uthyrning i andra hand.

Korttidsuthyrning som Airbnb kan avvisas, men det finns exempel på föreningar som accepterar det i reglerad utsträckning. Hur gör vi om vi misstänker att lägenheten hyrdes olagligt? På riktigt?: kontrollera folkbokföringen hos Skatteverket. Vad heter det i brevlådan? Ta reda på om en deltagare bor i en lägenhet genom att knacka och fråga dem hemma.